青岛新闻
青岛楼市渐入"精装时代" 标准不再局限于"拎包入住"
    近日,由青岛市房地产业协会主办的2017年我市房地产企业“全装修”培训会召开。此次培训以“住宅全装修”为主题,旨在落实《山东省房地产业转型升级实施方案》和市第十二次党代会报告中提出推进“住有宜居”的要求。按照省住建厅的统一部署,今年全省设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

    “精装交付”一直是近年来青岛乃至省内房地产行业的热词,那么青岛目前新建住宅市场精装步伐进行的如何呢?记者进行了一番实地走访。

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改善市场率先普及“精装交付” 精装盘遍布各大楼市热区

    关于“精装房”和“毛坯房”孰优孰劣,两派言论一直在争论,但不可否认的是,近期青岛新房市场的全装修房源比例确实在增长。除了普遍实行精装修交付的豪宅和公寓,越来越多定位刚需、一般改善的项目加入“精装交付”的行列。从刚需转向改善的李沧区目前便有多个新楼盘推出精装房,东李万科如园电梯洋房、小高层在售,户型建面为90-135平,均为精装修交付,小高层均价24000元/平左右,电梯洋房均价为26000-27000元/平;保利中央公园89-123平四种户型在售,均价21000-22000元/平,装修标准1500—2000元/㎡;位于北部的青岛印象湾计划在5月加推两栋小高层,精装修交付,参考均价17000元/平。

    豪宅云集的崂山区,精装交付的新楼盘更普遍一些,且装修标准都不低。崇杰颐惠园一期住宅计划5月份首开,预计均价为39000元/平,带5000元/平精装;鲁信停云山庄在售两栋小高层,户型面积为175平,均价35000元/平,装修标准高达6500元/平。

    从区域分布情况来看,目前青岛的精装房数量分布较为平均,在楼市各大板块均能找到满足置业者需求的精装房。除了上述提到的项目外,老四方蓝光黑钻公馆预计6月份首开高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型,电梯独立入户,5000元/平德系标准精装修交付;高新区世茂公园美地云锦预计在4月底开盘小高层装修楼座,户型区间105-128㎡;高层装修新品预计5月份加推,户型区间90-125㎡,“补仓”新房供应不足的高新区楼市。蓝色硅谷鲁信和璧花园二期新品预计5月份推出,户型建面116-136㎡之间,含3000元/平标准装修。

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岛城部分精装新建楼盘实拍图

部分房企探索“精装”新模式 推出个性化定制

    对于精装房,有人诟病其装修风格单一,无法满足个性化的居住需求;有人担心装修材料和品牌缺乏保障,无法保证装修质量;也有人认为精装房性价比低,即便开发商进行了装修,入住时还要自费配上家具家电。普通置业者对于精装房的认知,一定程度制约了精装房的推广。但从未来长远发展的角度来讲,精装修是个好事情,也是未来住宅产业发展的总体方向,青岛不少房企也在精装修的品质和个性方面做出了努力和尝试。

    考虑到成本预售,拥有更高装修标准的豪宅项目,在精装修方面有更为充裕的发挥空间。如鲁信和璧花园含3000元/平标准装修,装修建材皆为世界一线品牌,如三菱重工中央空调、TOTO卫生洁具、诺贝尔瓷砖等。海信君逸装修标准高达5000元/平,在装修风格上寻求创新,摒弃千篇一律的精装入住模式,推出人性化定制家居方案。

    业内:置业者对精装房从认可到钟爱 个性化是未来趋势

    岛城一位地产圈业内人士告诉记者,“精装房”之前是不少开发商主打的特色,但精装房一直并非市场主流,毛坯房源长久以来占据新盘主流。不过,自2015年9月山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》后,“精装房”就如当年的“7090”政策一样被频繁提及,“到2020年山东全省新建高层、小高层淘汰毛坯房”已成为“硬性”的条件。从近年置业者的喜好程度来看,对于这个正在进行中的“硬性步伐”也是支持的。对于精装房,从最开始的尝试购买到认可,再到如今的钟爱,当下不少置业者“点名”必须要买精装房,因为其方便、一次性交付等优点已被市场公认。

    青岛一家精装交付楼盘的销售经理告诉记者,现在楼盘的精装不再局限于“拎包入住”,从过去清一色一千元每平的精装标准,到如今超过六七千每平的标准,精装房也在变得十分多元,近期也有楼盘推出了定制化精装,不再只是让购房者选择装修风格,连室内的某个设施都有多种选择。“个性化”一定是未来精装房的趋势,甚至可以连沙发、茶几等软装未来也可以配套交付。

    业内人士表示,不少开发商目前都已试水精装修,精装房早已不仅仅是只能和“昂贵”划等号,不少装修标准超过两千/平的楼盘,和同区域毛坯房源的差价却在千元之内,颇具性价比。不过,置业者对于精装也存在一定的顾虑,例如精装房在竣工验收的时候,暂时还没有一个权威的部门来对房子里面的环境达标程度、材质质量问题进行监管。“精装修”的普及,是从节约环保的角度出发的一项新政策,虽然它还有很长的路要走,但相信这项政策一定将成为置业者与开发商的“众望所归”。

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